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增发受阻销售遇冷 房企突击转投商业地产

2020-01-17 01:26:38来源:励志吧0次阅读

“去住宅化”风行

政策调控之下房地产上市公司整体业绩依旧靓丽,可再融资成绩单却十分惨淡,增发计划接连流产。仅今年 月以来,就有大连友谊、中天城投、海印股份宣布撤回非公开发行方案。另一方面,传统住宅为主的房地产企业其“去住宅化”行动已然开始,纷纷通过直接竞买商用土地、兼并等方式增强自己在商业地产领域的“话语权”,对冲地产调控带来的业绩影响。

2010年至今,沪深A股有49家地产公司披露增发预案,预计募集资金共约1114.6 亿元。但最终,整个2010年,只有不到十分之一的增发成行,仅有中弘地产、凤凰股份两家地产公司顺利通过定向增发,募得资金合计28亿元。

“增发受阻、销售遇冷”,房地产企业在左右夹击下积极突围,商业地产由最初的房地产市场调控的“避风港”上升为房地产企业的发展方向,加之第三产业的发展也给商业地产的扩张带来了发展机遇。

万通董事局主席冯仑19日在某论坛上直言:“房地产企业"去住宅化"是房地产行业发展的特点,未来房地产市场将逐步形成以商务不动产为主角的竞争格局”。SOHO中国董事长潘石屹近日也表示,随着规划的落实,未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足;房地产市场的格局也将发生重大调整,一半以上的房企将会退出,留下的房企也将逐步向住宅高端化或商业地产转型。

现在,万通有一半以上的资产布局在非住宅领域,受调控影响较小;此外,在住宅研发方面,万通将会在新加坡设立研发中心,研究高密度城市的有效发展模式。万科、保利、华润、富力、龙湖地产、金地集团等大型房企也纷纷在全国范围抢滩商业地产,不约而同地宣称,未来将不断扩大在商业地产领域的投入。

月18日,在2010年业绩推介会上,金地集团执行总裁黄俊灿透露,在进一步保持以住宅地产为主体业务的同时,金地还将向商业地产和房地产金融领域扩展,形成 “一体两翼”的业务架构。年报显示,金地集团去年已经设立商业地产公司,目前金地已拥有北京、西安、深圳等地多个商业地产项目。

金地商业战略管理部总经理 在业绩推介会上表示,金地未来的商业地产项目发展将以二线城市为主,金地每年在商业地产领域的投资额度保持集团总投资额的20%左右,预计五年后可以达到600亿元的规模。

万科总裁郁亮曾表示,计划未来 年内万科将建成220万平方米的住宅商业配套。目前,万科已通过直接拿地、收购项目等途径,在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产。而万科位于闵行区浦江商务园区内的第一个商业地产项目中粮·万科VMO,自去年12月11日开盘,已售出一期房源的88%。

连续多年在北京住宅销售市场占有率第一的远洋地产,也在今年加快了进军商业地产的步伐,并提出到2015年在商业地产领域将达到百亿元的经营目标。

去年底,保利地产公布的公司计划显示,未来 年内将持有型商用物业面积增加到 00万平方米,将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的 0%。

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