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经济危机重挫迪拜楼市世界第一高楼狂打三折纪录

2020-09-16 00:19:18来源:励志吧0次阅读

经济危机重挫迪拜楼市 世界第一高楼狂打三折卖

经济危机重挫迪拜楼市截至三季度现楼价格跌了45%楼花暴跌57%新居空置率超过4成  过去5年,迪拜上马了3000亿美元的工程项目,可谓世界一最。房地产一下跻身迪拜第三大支柱产业。奢华、高供应、高回报、设计天马行空是迪拜房地产的关键词。今年再加上一个:狂跌。截至3季度,现楼同比缩水超过45%,楼花狂跌57%,新居空置率超过4成。  迪拜对外国人买房的态度有多宽松?温商在当地楼市失血有多严重?看似兴旺蓬勃的房地产到底出现了什么问题?记者为您揭开迷雾。  文/图本报特派迪拜记者刘俊、刘新宇  迪拜睇楼:中国人持护照买房一周搞掂  两年前,约旦年轻人Ali如果不选择到迪拜当地产销售顾问,就不会赚到一辆日产SUV座驾,更不会在国贸中心这个黄金地段工作。Ali告知记者,在迪拜炒楼,好光景时回报率高达20~30%,保底也有10%。  和中国的地产中介公司一样,迪拜的中介公司也在玻璃上贴满了住宅和写字楼的各种“笋盘”信息:“100万迪拉姆或更低”(1迪拉姆约合1.88元人民币)、“原价甩卖”。  贷款收紧一次付清房款  记者向Ali提出想炒楼,“外国人在迪拜买楼很容易,你有护照吧?”Ali说,中介从房东那里拿到价格,顾客看中后双方签署意向书,接着到地管部门拿批文,全部审批过程一周就可以。  记者看中了“国际城”一套一室一厅的二手楼(67平方米),它是迪拜世界地产子公司Nakheel的物业。“国际城”离市区超过20分钟车程,在迪拜算笋盘。“这房子金融危机前最高卖65万迪拉姆,如今已和3年前的原价差不多。”Ali报出42.5万迪拉姆全包价,居然和广州城区二手楼价贴近。  为招揽生意,Ali主动提出开车带记者去免费看楼。房子是电梯4楼,楼龄两三年,环境洁净,带厨房和两个卫生间,“迪拜世界需要钱,卖家也要钱,你只能一次性付款。”Ali提示,在金融危机前首付4成没问题,有钱人还可首付1成,剩下从银行贷款。  第一高楼旁成歇工斑点  告别了Ali,记者来到新建房地产最多的BurjDubai区,世界第一高楼迪拜塔就坐落在这里,它将继帆船酒店后成为当地的新地标。  BurjDubai可谓是楼市繁荣的见证,它简直就是个大工地。各式摩天大楼争奇斗艳,有的像双子塔、有的像要腾空的火箭。连同高耸入云的迪拜塔,它们都有一个共同点:全部未对外开放,现场看不到施工者,大楼上的起重机也被晾晒在一边。  迪拜塔的发展商是Emaar公司,持股三成。楼高818米的迪拜塔耗资80亿美元,八成物业已卖出。2004年开工后,受金融危机影响开放日一改再改,最新说法是2010年1月4日竣工。  中介告知记者,5年前迪拜塔还没开建时,每平方米已达5.6万元人民币,2008年时暴炒到20万元人民币/平方米,眼下已下降到7万元人民币/平方米,等于高位时的3折。记者看到,迪拜塔100层以上还有住宅在售,四房一厅约6.6万元人民币/平方米。  专访香港建筑师事务所商会主席刘荣广:  “迪拜楼市一年半内难翻身”  “危机几年前已有苗头。”香港建筑师事务所商会主席刘荣广作为资深建筑业界专业人士,对迪拜这个国际房地产市场的“热土”已视察多年。他在接受本报记者独家专访时表示,在经历了两次冲击后,当地楼市一年半内翻不了身。  广州日报:迪拜楼市的危机产生有先兆吗?  刘荣广:迪拜的这次危机几年前已有苗头。当地的楼几十座地盖,有人买却没人住。之前政策也在配合炒楼,例如可以买卖楼花。也掏钱给人低息贷款买楼,楼盘也包装得很好,国际炒家闻风而动。  广州日报:危机带来的具体冲击是什么?  刘荣广:当地大概八九成的地产项目停工,很多范围都是很大的。香港建筑师大概有几百人在迪拜工作,这对他们会有冲击。之所以有那么多香港人在那里,首先是迪拜的薪金是香港平均薪金的2~3倍。现在在危机的冲击下,已经有一部分香港人选择回流,也还有一些人在当地挣扎。  温商失血:  八成炒楼者都亏了钱  “8成人都亏了钱,有些人给了首期就撤了,情况有点像1997年香港金融危机。”本报记者在迪拜采访时,一名温商欷歔地说。虽然目前迪拜元气还没有恢复,但是又有来自中国的新资金积极参与当地楼市。  “上海岛”买主:  已一年多没上岛去了  据悉,部分温州商人炒的是楼花。中州团体董事长胡宾,因投资“世界岛”中的上海岛名声大噪。不过,这个到目前仍是中国在迪拜最大的投资项目,仍然是“只有一堆沙”。胡宾对本报记者说,由于一年多的时间没有上岛,“我插在岛上的旗帜估计都被风吹走了”。  胡宾的总投资规模为2800万美元,眼下已投入了3成。但就在胡宾盖好售楼处准备开卖楼花之际,金融危机袭来,建设计划只能搁浅。据他介绍,上海岛目前还没有完成土地交接,只有等到市场好起来才会继续。  对于迪拜的房地产市场什么时候能够复苏,胡宾说,“作为一个商人,只能去顺应这个市场。”  温商会:  说我们亏20亿不准确  “金融危机给温商在迪拜的房地产投资损失约10亿元。”温州中小企业促进会会长周德文对本报记者说,现在温商退出迪拜市场的其实不多,态度是“在观望当中”。  阿联酋温州商会会长陈志远对本报记者说,“报道说我们亏20亿元其实不准确。我在迪拜问过很多人,都并非如此。”陈志远说:“我也买了几套有细心友发现房,现在先放着吧,等时机好就再出手。”  记者在采访期间,碰到了1名刚刚到迪拜买楼的唐先生。“迪拜塔附近的楼价跌幅已超过5成,郊区的也跌了三分之一,后者楼价相当于人民币一万元一平方米呢。”为此,他在一个多月前在迪拜买入了一套小户型和一个店铺。

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