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南京二手房网签交易不再预收件编制

2020-11-17 18:28:18来源:励志吧0次阅读

南京二手房签交易不再预收件

14582套,2013年3月南京二手房交易数量足可以载入史册。经过3月份的大爆发后,南京二手房市场逐渐趋向安稳,昨日南京市产权交易中心贴出公告,宣布从昨日开始,实施了一个月的二手房交易过户预收件程序正式更改,回归到此前二手房的正常过户流程。不过,取消预收件的范围限于二手房签,对于家庭成员之间的房产转让或产权共有人之间的份额转让,依然需要履行预收件。

二手房签取消预收件

3月1日 国五条 细则出台,尔后几天的时间里,南京二手房过户交易数量暴增,南京华侨路产权交易中心等办理窗口人满为患,一度发生排队人员拥堵磨擦等事件。为了缓解市民二手房过户排队的压力,南京市住建委在3月6日贴出公告,表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号,转为直接送件进窗口后领取收据,听候通知前来办理。这一新的二手房过户流程,被称之为预收件办理。

现在,南京的二手房交易量已从当初的逐日超过1000件逐步回落到逐日600余件。昨日,南京市华侨路产权交易中心贴出公告,4月7日起恢复原有二手房交易程序:有中介代理的二手房,由房地产经纪机构按照签流程申报,不再开收据进行预收件。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房,则在交易中心上签约窗口办理签申报,不再开具收据进行预收件。

对于通过签过户的二手房,自4月7日开始办完签及资金监管等手续后,二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和通知,然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让,或产权共有人之间的份额转让,仍需开具收据进行预收件办理,等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的,则可以直接申请办理。

7000余预收件本月底消化完

名仙的外形倾向于绚丽

南京上房地产统计数据显示,3月南京二手房成交量到达了14582套,这1单月成交量创下了南京房地产市场上最高纪录,这一成交量几近是2011年小半年的成交量。在这个惊人数字的背后,南京产权交易中心的数位工作人员,由于连夜加班终究劳累住院,而南京的数个产权交易中心门口都不得不动用大量警力以维持秩序。

采取预收件流程后,产权交易中心人员数量立即大幅减少。据介绍,预收件后,资料递交时间视为交件时间,而预收件到实际交件的周期,大概在两周。南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉,3月以来他们已办理了一万多件二手房预收件,随着交易数量的逐渐下降,目前还有7000多件预收件等待办理。

南京市住建委表示,根据目前的办理速度,在4月底之前目前所有的预收件将办理终了。

损害他人财产20%个税未落地,二手房仍在抢过户

这几天比3月份好多了,不过人比平时还是要多。 我爱我家市场总监胡涓娟表示,3月份他们一家中介公司的二手房签单量达到1560件,是平时的两三倍,大批经纪人都加班工作到深夜两三点。胡涓娟表示,由于20%个税新政南京执不履行、什么时候履行都没有说法,以至于一批二手房业主仍在抢着出售过户,但也有一批二手房业主则惜售加价,二手房市场上出现了截然不同的两类判断。

我们3月份的签单量是600多套,比平日翻了不少。 满堂红南京公司相关负责人表示,受20%个税新政的影响,一批二手房加快了过户。不过,到目前为止该政策仍不明朗,以至于二手房业主出现了分化,一批依然去抢过户,而另一批则索性等政策明朗。该负责人表示,由于二手房卖家大部分同时是改良型住房的买家,因此3月份以来南京二手房市场的动荡特别明显。

从江苏省住建厅了解到,目前 国五条 江苏细则的落地出台仍没有时间表,南京何时执行20%个税新政更是没法确定。为此,我爱我家市场总监胡涓娟分析表示,4月份的二手房交易量虽然会比3月份少,但受未明确的个税新政影响,仍会比平时要多。

■特别提醒

签时间

同等交件

昨日,南京二手房签宣布恢复正常流程之后,部份市民担心一旦履行20%的个税,二手房交易时间节点怎么算。从南京市房产部门得悉,二手房的交易节点,走签流程的仍以签合同上确认成交备案为准,而非签流程的则以预收件或实际交件时间为准。

朱福林

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