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房企加汏推盘量著急炪货北京7月逾五成项目编制

2020-11-18 09:52:21来源:励志吧0次阅读

据亚豪机构统计,7月份将有36个盘集中入市,开盘量同比大涨六成

在年度销售业绩及资金周转双重压力下,房企加快了项目入市的步伐。亚豪机构副总经理任启鑫表示,继6月份北京市33个项目集中入市之后,7月份商品住宅供应量仍然有增无减。

根据亚豪机构统计数据显示,北京市7月份共有36个项目计划开盘,包括12个新盘项目和24个老项目的后期房源。从供应量来看,今年北京市月度开盘项目数量已连续五个月超过30个,与去年3月份到7月份期间的数据相比,这五个月市场总开盘量大涨近六成;而从销售定价来看,超过五成项目以平价或低于市场预期的价格入市。

值得注意的是,下半年自住房将大规模入市,这势必将进一步拉低平均房价,为高端项目的入场创造了条件。目前来看,北京市楼市限高令松绑,许多由于限高令而推迟入市的高价盘得以入市。

逾五成项目平价入市

5月份销售额未飘红,6月份更是开门冷,2014年以来,楼市整体成交量持续低迷让开发商存货难以消化,整个行业去库存压力不断增大。

从统计局最新数据来看,70个大中城市中近半新建商品住宅价格环比下降,一线城市商品住宅价格亦出现明显下调的事实,已基本确立全国房价加速下行趋势,低迷的市场前景无疑进一步加剧了房企资金链紧张格局。

鉴于此,任启鑫认为,在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下,开发商开始采取加快出货、现金为王的高周转策略。同时,为了抢得市场份额,换来成交量的有效提升,开发商对入市项目的销售定价愈发谨慎。

事实上,房企在加快推盘节奏、加大推盘量的同时,在价格让利方面,平价入市是其采用的主流定价策略。

据统计,在北京市7月份预计开盘的刚需项目中,有17个已给出突然左眼失明定价,其中9个项目以平价或低于市场预期的价格入市,占比超过五成。以通州区的华业东方玫瑰为例,5月中旬入市时项目均价为24000元/平方米,7月份新入市的楼栋整体报价已调至23000元/平方米。此外,以低于预期价格入市的还有万科天竺悦城和天资璟庭等项目。

任启鑫表示,部分楼盘尽管提高了入市价格,但同时推出各种计算复杂、优惠幅度不等的促销举措,可以称得上明涨实稳。下半年自住房大量入市后,三季度成交量将回暖,届时刚需项目或出现量涨价跌的现象。

中高端项目解禁入场

不过,相对于刚需项目的平稳回落,中高端项目则有集中入市、加快跑量的势头。实际上,去年年底北京市楼市实施的限高令已经悄然放松,中高端房源入市量明显增加。

根据亚豪机构统计数据显示,5月份以来,包括龙湖双珑原着、北京泰禾院子、枫丹一號、金茂悦等在内的14个高端项目获批入市,其中,保利蓟门名居住宅项目以97424元/平方米的拟售均价,创下今年以来北京市住宅项目获批的最高单价。而在2013年全年北京市仅有13个均价在5万元/平方米以上的高端项目获得预售审批入市。

7月份北京市计划入市的36个项目中,包括珠江紫宸山等四个豪宅别墅项目以及国锐金嵿洞穴四周都是稀松的干土等八个改善项目在内,大户型中高端项目达12个,占比超三成。

事实上,《证券》也获悉,尚未获得预售证却具备开盘条件的中高端项目也在筹备入市中,以远洋傲北二期为例,据其销售人员透露,别墅和改善性需求洋房预计9月份入市,别墅销售单价预计可达3.5万元∕平方米,项目整体销售均价在3万元∕平方米左右,与2011年首次开盘价相比,上涨较为明显。

为了完成销售任务,不少房企也开始在商业项目上发力,以求避开住宅成交低迷时期,以此类产品突围。以泰禾集团为例,为了完成今年250亿元的销售目标,泰禾在北京市集中推出了多个项目,在打过了泰禾1号公馆刚需牌、泰禾拾景园改善性需求牌之后,泰禾集团旗下首个高端商务项目泰禾长安中心写字楼亮相。该项目为北京市五环内唯一一个可售的超5A国际写字楼,目标客户锁定为世界500强企业。

对此,有业内人士向表示,目前市场低迷预期很难扭转,房企要想成功突围,无论是中高端项目还是刚需项目,甚至是可售型商业项目,都需要提高周转速度,加快回笼现金,降价让利将是最快捷有效的策略。此外,在大多数房企都在减少成本做减法的同时,有想法的房企还需在其它方面下功夫做加法,才能在大浪淘沙中获得生存和发展。

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